土地及び土地の上に存する権利の評価についての調整率表

不動産

土地及び土地の上に存する権利の評価についての調整率表

路線価図・評価倍率表
評価明細書・調整率表より、相続税又は贈与税の申告に際し、土地及び土地の上に存する権利の価額を評価するための明細書、相続税又は贈与税の申告に際し、土地及び土地の上に存する権利の価額を評価する際に使用する奥行価格補正率表、側方路線影響加算率等の各種調整率表、相続税又は贈与税の申告に際し、市街地農地、市街地山林、市街地周辺農地、市街地原野の価額を評価するための明細書より、2019年分(平成30年分)土地及び土地の上に存する権利の評価についての調整率表を一部抜粋しております。注釈がありますが、そちらは国税庁公式ウェブサイトをご覧くださいませ。さらに詳しく調べたいという方は、国税庁公式ウェブサイトで資料や計算式の参考等も閲覧できます。
（※内容に変更削除される場合がございますので、予めご了承くださいませ。詳細は、国税庁公式サイトをご覧くださいませ。）

奥行価格補正率表

地区区分

 

奥行距離
(メートル)
 ビル街地区 高度商業地区 繁華街地区 普通商業・併用住宅地区 普通住宅地区 中小工場地区 大工場地区
4未満 0.80 0.90 0.90 0.90 0.90 0.85 0.85
4以上6未満 0.92 0.92 0.92 0.92 0.90 0.90
6〃 8〃 0.84 0.94 0.95 0.95 0.95 0.93 0.93
8〃 10〃 0.88 0.96 0.97 0.97 0.97 0.95 0.95
10〃 12〃 0.90 0.98 0.99 0.99 1.00 0.96 0.96
12〃 14〃 0.91 0.99 1.00 1.00 0.97 0.97
14〃 16〃 0.92 1.00 0.98 0.98
16〃 20〃 0.93 0.99 0.99
20〃 24〃 0.94 1.00 1.00
24〃 28〃 0.95 0.97
28〃 32〃 0.96 0.98 0.95
32〃 36〃 0.97 0.96 0.97 0.93
36〃 40〃 0.98 0.94 0.95 0.92
40〃 44〃 0.99 0.92 0.93 0.91
44〃 48〃 1.00 0.90 0.91 0.90
48〃 52〃 0.99 0.88 0.89 0.89
52〃 56〃 0.98 0.87 0.88 0.88
56〃 60〃 0.97 0.86 0.87 0.87
60〃 64〃 0.96 0.85 0.86 0.86 0.99
64〃 68〃 0.95 0.84 0.85 0.85 0.98
68〃 72〃 0.94 0.83 0.84 0.84 0.97
72〃 76〃 0.93 0.82 0.83 0.83 0.96
76〃 80〃 0.92 0.81 0.82
80〃 84〃 0.90 0.80 0.81 0.82 0.93
84〃 88〃 0.88 0.80
88〃 92〃 0.86 0.81 0.90
92〃 96〃 0.99 0.84
96〃 100〃 0.97 0.82
100 〃 0.95 0.80 0.80

側方路線影響加算率表

地区区分 加算率
角地の場合 準角地の場合
ビル街地区 0.07 0.03
高度商業地区
繁華街地区		 0.10 0.05
普通商業・併用住宅地区 0.08 0.04
普通住宅地区
中小工場地区		 0.03 0.02
大工場地区 0.02 0.01

間口狭小補正率表

地区区分

間口距離
(メートル)

 ビル街地区 高度商業地区 繁華街地区 普通商業・
併用住宅地区		 普通住宅
地区		 中小工場地区 大工場地区
4未満 – 0.85 0.90 0.90 0.90 0.80 0.80
4以上6未満 – 0.94 1.00 0.97 0.94 0.85 0.85
6〃 8〃 – 0.97 1.00 0.97 0.90 0.90
8〃 10〃 0.95 1.00 1.00 0.95 0.95
10〃 16〃 0.97 1.00 0.97
16〃 22〃 0.98 0.98
22〃 28〃 0.99 0.99
28〃 1.00 1.00

奥行長大補正率表

地区区分

 

奥行距離
間口距離
ビル街地区 高度商業地区
繁華街地区
普通商業・
併用住宅地区		 普通住宅地区 中小工場地区 大工場地区
2以上 3未満 1.00 1.00 0.98 1.00 1.00
3〃 4〃 0.99 0.96 0.99
4〃 5〃 0.98 0.94 0.98
5〃 6〃 0.96 0.92 0.96
6〃 7〃 0.94 0.90 0.94
7〃 8〃 0.92 0.92
8〃 0.90 0.90

二方路線影響加算率表

地区区分 加算率
ビル街地区 0.03
高度商業地区
繁華街地区		 0.07
普通商業・併用住宅地区 0.05
普通住宅地区
中小工場地区
大工場地区		 0.02

不整形地補正表

(1)地積区分表

地積区分

 

地区区分
 A B C
高度商業地区 1,000㎡未満 1,000㎡以上
1,500㎡未満		 1,500㎡以上
繁華街地区 450㎡未満 450㎡以上
700㎡未満		 700㎡以上
普通商業・併用住宅地区 650㎡未満 650㎡以上
1,000㎡未満		 1,000㎡以上
普通住宅地区 500㎡未満 500㎡以上
750㎡未満		 750㎡以上
中小工場地区 3,500㎡未満 3,500㎡以上
5,000㎡未満		 5,000㎡以上

(2)不整形地補正率表

地区区分 高度商業地区、繁華街地区、普通商業・併用住宅地区、中小工場地区 普通住宅地区
地積区分 A B C A B C
かげ地割合
10%以上 0.99 0.99 1.00 0.98 0.99 0.99
15% 〃 0.98 0.99 0.99 0.96 0.98 0.99
20% 〃 0.97 0.98 0.99 0.94 0.97 0.98
25% 〃 0.96 0.98 0.99 0.92 0.95 0.97
30% 〃 0.94 0.97 0.98 0.90 0.93 0.96
35% 〃 0.92 0.95 0.98 0.88 0.91 0.94
40% 〃 0.90 0.93 0.97 0.85 0.88 0.92
45% 〃 0.87 0.91 0.95 0.82 0.85 0.90
50% 〃 0.84 0.89 0.93 0.79 0.82 0.87
55% 〃 0.80 0.87 0.90 0.75 0.78 0.83
60% 〃 0.76 0.84 0.86 0.70 0.73 0.78
65% 〃 0.70 0.75 0.80 0.60 0.65 0.70

がけ地補正率表

がけ地の方位
がけ地地積
―
総地積
南 東 西 北
0.10以上 0.96 0.95 0.94 0.93
0.20 〃 0.92 0.91 0.90 0.88
0.30 〃 0.88 0.87 0.86 0.83
0.40 〃 0.85 0.84 0.82 0.78
0.50 〃 0.82 0.81 0.78 0.73
0.60 〃 0.79 0.77 0.74 0.68
0.70 〃 0.76 0.74 0.70 0.63
0.80 〃 0.73 0.70 0.66 0.58
0.90 〃 0.70 0.65 0.60 0.53

rosenka.nta.go.jp/docs/meisai_frm.htm